广州房贷利率迎来松动！21日，羊城晚报记者通过多个途径获悉，被视为“风向标”的房贷利率出现松动。即日起，四大国有银行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的“LPR（贷款市场报价利率）+100BP（5.6%）”下调至“LPR+80BP（5.4%）”，二套房利率则从“LPR+120BP（5.8%）”下调至“LPR+100BP（5.6%）”。

 

多家银行表示目前额度较充足

 

　　以100万贷款金额、30年期等额本息还款的方式，广州首套房贷利率的主流利率计算，调整前利率为5.60%，月供额为5740.79元；利率调整后，首套房房贷利率为5.40%，月供额为5615.31元。按此计算，月供额减少了约125.48元，一年约减少1505.76元，30年减少利息45173.48元。

 

　　一家国有银行工作人员告诉记者，该行21日才决定跟进上述降低利率行为，从目前掌握的情况来看，年后的房贷额度较为充足。

 

　　一家国有银行回复记者称，该行将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

 

　　“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够让更多人申请房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，四大国有银行下调房贷利率与银行的额度充裕有关，由于房地产市场景气度并未恢复正常，后续仍有进一步下调的空间。

 

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示，此次四大国有银行主动调低广州房贷利率是供求关系使然。“整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降。另外，近期按揭额度增加，利率下降也在情理之中。”

 

此次利率降低是市场自发行为

 

　　记者了解到，四大国有银行调低广州地区的房贷利率后，不少银行也“闻风而动”有所跟进。有银行工作人员告诉记者，该行坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款，暂时没有出现积压。

 

　　在房贷利率降低的同时，多地的首付比例也有所调整。21日，佛山非限购区域的首套房贷比例由三成降低为两成。广州地区是否跟进？多位业内人士表示，可能性不大。但对于接下来广州地区房贷利率走势，银行人士认为，仍有下行空间。

 

　　李宇嘉表示，LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。因此，不管利率是上调还是下调，这都是市场自发行为，并非是全国层面的降息行动。

 

　　值得留意的是，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

 

　　李宇嘉分析，最新一期调节窗口5年期LPR并未下调，略超出预期，因为1月20日5年期LPR在2020年2月份后再次下调，市场预期调节窗口已打开了。监管层可能考虑到市场正在回升、各地积极纾困，对市场已有一定激活，担心LPR再次下调或导致明显反弹：“在长效机制架构下，楼市会趋稳，但很难大幅上涨。”

 

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